موصى به, 2021

اختيار المحرر

الفرق بين الرهن والرهن

يشير الرسم إلى عائق على عنوان العقار ، أي عندما يتم إنشاء الرسوم على أصل ، لا يجوز بيع أو نقل الأصل. في الأساس ، هناك ثلاث طرق يتم من خلالها إنشاء الرسوم على الممتلكات ، والتي يتم تصنيفها وفقًا لحركة الموجودات ، أي على الممتلكات المنقولة ، يتم إنشاء الرسوم عن طريق الرهن أو الرهن ، في حين يتم إنشاء الرسوم على الأصول غير المنقولة ، ثم يعرف الرهن العقاري .

الغرض الأساسي من إنشاء تهمة هو الحصول على مساعدة مالية من مؤسسة الإقراض. هناك العديد من الطلاب ، الذين يقارنون بالتهمة والرهن ، لكنهم مختلفون. الأول هو مجرد ضمانات ، لدفع المبلغ المستحق ، في حين أن الأخير هو نقل الفائدة في الأصل ، كضمان. لمعرفة بعض الفرق الأكثر أهمية بين الرسوم والرهن العقاري ، تحتاج إلى مراجعة المقالة الواردة أدناه.

رسم بياني للمقارنة

أساس للمقارنةالرهن العقاريالشحنة
المعنىالرهن يعني ضمنا نقل ملكية حصة في أصل غير ثابت معين.يشير الرسم إلى الضمان لتأمين الدين ، عن طريق الرهن ، والرهن العقاري والرهن العقاري.
خلقالرهن العقاري هو نتيجة لفعل الأحزاب.يتم إنشاء تهمة إما عن طريق تشغيل القانون أو عن طريق عمل الأطراف المعنية.
التسجيليجب أن تكون مسجلة بموجب قانون نقل الملكية ، 1882.عندما تكون الرسوم ناتجة عن عمل الأطراف ، يكون التسجيل إلزامياً وإلا لا.
مصطلحثابتغير محدود
المسؤولية الشخصيةبشكل عام ، يحمل الرهن العقاري المسؤولية الشخصية ، باستثناء عندما يتم استبعاده من خلال عقد صريح.ومع ذلك ، لا يتم إنشاء أية مسؤولية شخصية عندما تدخل حيز التنفيذ بسبب العقد ، ثم يمكن إنشاء المسؤولية الشخصية.

تعريف الرهن العقاري

يمكن تعريف الرهن على أنه تحويل الفائدة ، في موجودات غير منقولة معينة مثل البناء والآلات والآلات وغيرها ، من أجل ضمان دفع الأموال المقترضة أو المقترضة ، أو الديون الحالية أو المستقبلية من البنك أو المالية مؤسسة ، مما يؤدي إلى ارتفاع المسؤولية المالية.

هو شيء في أي مصلحة خاصة في الممتلكات المرهونة ، يتم تحويلها من قبل الرهن العقاري لصالح المرتهن ، وذلك لضمان دفع المال المتقدم. وتظل ملكية العقار مع المرهون (المقترض / الناقل) ، ولكن يتم نقل الحيازة إلى المرتهن (المقرض / المنقول إليه). عندما لا يقوم المورِّد بالدفع في الوقت المناسب ، يمكن للمُرْتَكِس أن يبيع الموجودات ، بعد تقديم إشعار إلى المزمور.

أنواع الرهن

تعريف المسؤول

نقصد بكلمة "حشوة" ، حق أنشأه المقترض على العقار لتأمين سداد الدين (أصل الدين والفائدة منه) ، لصالح البنك ، أي البنك أو المؤسسة المالية ، التي تقدم أموالا متقدمة إلى الشركة. في تهمة ، وهناك طرفان ، أي خالق المسؤول (المقترض) وحامل تهمة (المقرض). ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين ، أي بفعل الأطراف المعنية أو بموجب القانون.

عندما يتم إنشاء رسوم على الأوراق المالية ، يتم نقل الملكية من المقترض إلى المقرض ، الذي لديه الحق في امتلاك الموجودات وإدراك الدين من خلال المسار القانوني. يتم إنشاء الرسوم على الأصول المختلفة وفقًا لطبيعتها ، مثل:

  • على الأسهم المنقولة: التعهد والتوفيق
  • على الممتلكات غير المنقولة: الرهن العقاري
  • في الحياة مثل بوليصة التأمين: التكليف
  • على الودائع: ليان

هناك نوعان من الشحن:

أنواع الشحن

  1. الرسوم الثابتة : الرسوم التي يتم إنشاؤها على أصول يمكن التحقق منها ، أي الأصول التي لا تغير شكلها مثل الأراضي والمباني والآلات والآلات ، وما إلى ذلك ، تعرف باسم الرسوم الثابتة.
  2. رسوم عائمة : عندما يتم إنشاء الرسوم على أصول غير مؤكدة ، أي الأصول التي تغير شكلها مثل المدينين ، الأسهم ، الخ. تسمى رسوم عائمة.

الاختلافات الرئيسية بين الشحن والرهن العقاري

يمكن رسم الفرق بين الرسوم والرهن العقاري بوضوح على الأسس التالية:

  1. يشير مصطلح الرهن العقاري إلى شكل من أشكال الرسوم ، يتم فيه نقل ملكية الملكية في ملكية غير منقولة معينة. من ناحية أخرى ، يتم استخدام الرسوم لتعني إنشاء حق على الأصول لصالح المقرض ، لضمان سداد القرض.
  2. يتم إنشاء الرهن العقاري من فعل الأطراف المعنية ، في حين يتم إنشاء تهمة إما عن طريق تشغيل القانون أو عن طريق فعل حامل الشاحن ومنشئ الشحن.
  3. الرهن العقاري يتطلب التسجيل الإجباري بموجب قانون نقل الملكية ، 1882. على العكس ، عندما يتم إنشاء التهمة نتيجة لعمل الأطراف المعنية ، يجب التسجيل ، ولكن عندما يتم إنشاء التهمة بموجب القانون ، لا يوجد مثل هذا التسجيل هناك حاجة على الإطلاق.
  4. الرهن العقاري لفترة محددة. على عكس تهمة ، والتي تستمر إلى الأبد.
  5. الرهن العقاري يحمل المسؤولية الشخصية ، إلا عندما يتم استبعاده بشكل محدد من خلال عقد صريح. مقابل ذلك ، لا يتم إنشاء أية مسؤولية شخصية. ومع ذلك ، عندما تدخل الشحنة حيز التنفيذ بسبب العقد ، يمكن عندئذ إنشاء المسؤولية الشخصية.

استنتاج

وعلى العموم ، فإن توفير الرسوم يوفر للأمن للمقرض أنه سيتم سداد المبلغ المقترض للمقترض. من ناحية أخرى ، في الرهن العقاري ، لا بد المقترض لدفع أموال الرهن العقاري وإلا سيتم تحقيق المبلغ عن طريق بيع الأصول ، لذلك رهنت ، ولكن فقط بأمر من المحكمة ، في دعوى.

Top