الفرق بين التعويق والبيع القصير

• 2019

الرهن هو عملية يقوم فيها المقرض بحيازة الأصل المرهون عندما يخفق المقترض على الدوام في سداد المدفوعات المستحقة. ومن ناحية أخرى ، فإن Short Sale هي عملية تسمح فيها مؤسسة الإقراض لصاحب العقار ببيعها بمفرده.

والفرق الرئيسي بين حبس الرهن والبيع القصير ، يكمن في حقيقة الأمر ، في أنهما يستخدمان في أوقات مختلفة ، وكذلك يبدأ بهما أشخاص مختلفون.

هذان هما البديلان المتاحان في يد صاحب المنزل ، اللذان يخفقان باستمرار في سداد القرض. لذا ، فمن الضروري أن يعرف الجميع الفرق بين حبس الرهن والبيع القصير ، والذي يمكن أن يساعدك في اختيار أفضل بديل.

رسم بياني للمقارنة

أساس للمقارنة	حبس الرهن	بيع قصير
المعنى	وتعرف العملية التي يستولي فيها المقرض على العقار ، بعد أن يتخلف نظام الرهن عن سداد المدفوعات ، باسم الرهن.	عندما يتم بيع العقار ، وبسعر أقل من المبلغ المتبقي كرصيد الرهن ، فإنه يعرف باسم البيع على المكشوف.
الرهن العقاري الجديد	بعد 5 إلى 7 سنوات	في 2 سنوات
مستخدم	عندما يفشل الرهن في السداد.	عندما يفشل المزمور في السداد ، تكون قيمة العقار تحت الرهن أقل مما يدين به والمؤسسة المقرضة.
مستوى الرصيد	تتأثر	نسبيا أقل المتضررين
بدأت وباعتها	المقرض	مستعير
السيطرة على الممتلكات	دائن	مديون

تعريف التعويق

الرهن هو عملية قانونية ، والتي تنطوي على الاستيلاء على الممتلكات من قبل المقرض ، واحتفظ بها كضمان بموجب الرهن العقاري ، حيث يتم إلغاء حق مالك العقار ، بسبب التخلف عن سداد الديون المستحقة. في هذه العملية ، يتم وضع الخاصية للبيع القسري في مزاد من قبل البنك لاسترداد المبلغ المتبقي من القرض.

الرهن هو دعوى قضائية مدنية ، تستخدم عادة من قبل المرتهن لإنهاء مصلحة الرهن العقاري في العقار ، من خلال أمر المحكمة. في هذه العملية ، تحدد المحكمة التاريخ الذي يسمح فيه للمقترض بتسديد الدين جنبا إلى جنب مع نفقات الرهن واستبدال الممتلكات.

إذا فشل المقترض في سداد مبلغ القرض ، يمكن للمقرض بيع الممتلكات ممنوع بحرية. يتم استخدام العائدات المستلمة من بيع الأصل لأول مرة في سداد القرض ، ويتم تسليم المبلغ المتبقي (إن وجد) إلى صاحب المنزل (المقترض). ويبقى المقترض مسؤولاً إذا لم يتم بيع العقار المرتهن وأيضًا لمبلغ الرصيد إذا تم بيع العقار لكن عائدات البيع لا تكفي لتغطية كامل مبلغ الدين.

تعريف البيع على المكشوف

البيع على المكشوف هو خيار يتم ممارسته عادة عندما يكون مدين المنزل مدينًا أكثر من الموجودات المرهونة التي من المرجح أن تولد عائدات ويكون المقترض غير قادر على دفع الديون المستحقة ، ثم تختار مؤسسة الإقراض البيع على المكشوف ويعبر عن موافقته على البيع. سدد دينك. بهذه الطريقة ، ممنوع الملكية ، ويسمح صاحب المنزل لوضع ممتلكاته للبيع من تلقاء نفسه.

يُعرف الرصيد المتبقي المستحق للمقرض على أنه نقص. إنها عملية معقدة وتستغرق وقتا طويلا لأنها تتطلب الكثير من الأعمال الورقية والموافقات المتعددة.

الاختلافات الرئيسية بين التعويق وبيع قصيرة

الفروق الهامة بين حبس الرهن والبيع على المكشوف مذكورة أدناه:

1. التعويق هو عملية يقوم فيها المقرض بالاستيلاء على العقار بعد أن يتخلف المقيم عن سداد المدفوعات. البيع على المكشوف هو عندما يتم بيع العقار بسعر أقل من المبلغ المتبقي كرصيد الرهن.
2. يمكن للمقترض الاستفادة من الرهن العقاري الجديد بعد 5 إلى 7 سنوات في الرهن وبعد عامين في حالة ، يتم وضع العقار للبيع على المكشوف.
3. يتم استخدام التعويق عندما يتعذر على المرتهن القيام بالدفع. على عكس البيع على المكشوف ، عندما يتخلف القائم بالرهن عن السداد ، تكون قيمة العقار تحت الرهن أقل مما يدين به ، وما تسمح به مؤسسة الإقراض.
4. في الرهن ، تتأثر درجة الائتمان وتاريخ المقترض بشدة ، في حين في البيع على المكشوف نفس الشيء هو أقل تأثرا نسبيا.
5. يبدأ المقرض إجراءات الرهن وبيع الممتلكات. من ناحية أخرى ، يبدأ إجراء البيع القصير ، ويباع العقار من قبل المقترض.
6. السيطرة على عمليات الرهن العقاري على الممتلكات في حبس الرهن. على عكس البيع على المكشوف ، الذي يتحكم فيه المورط.

استنتاج

أكبر نقطة فرق بين هذين المصطلحين هي أن الرهن هو البيع القسري أي شيء يحدث لك بالقوة ، ولكن البيع على المكشوف هو بيع طوعي أي شيء تقوم به. كلاهما لهما مزايا وعيوب. ومع ذلك ، فإن البيع على المكشوف هو خيار أفضل ولكنه يتطلب المزيد من الأوراق مقارنةً بالرهن.